Imaginez-vous tranquillement installé dans votre salon quand soudain, un bruit sourd retentit et votre plafond s'effondre partiellement. C'est le cauchemar vécu par un couple marseillais récemment. Malgré leurs demandes répétées, leur bailleur a refusé d'effectuer les travaux nécessaires, les laissant dans une situation invivable. Confrontés à l'inaction de leur propriétaire, ils ont fait appel à notre cabinet d'avocats spécialisé en droit immobilier, ADZ Société d'Avocats, basé à Marseille et intervenant également à La Ciotat et Aubagne. Découvrez comment nous avons pu les aider à faire valoir leurs droits.
Lorsque ce couple marseillais a vu le plafond de leur salon s'effondrer, leur première réaction a été de contacter leur propriétaire pour obtenir une intervention rapide. Mais malgré leurs relances, ce dernier s'est contenté de poser des étais de sécurité, refusant d'entreprendre les travaux complémentaires permettant aux locataires de retrouver la jouissance paisible de leur logement.
Excédés par cette situation, les locataires ont décidé de se tourner vers notre cabinet, ADZ Société d'Avocats. Spécialisée en droit immobilier et dotée d'une solide expérience dans l'accompagnement des particuliers, notre équipe a immédiatement cerné les enjeux de leur dossier et élaboré une stratégie sur mesure pour défendre leurs intérêts.
Notre première action a été de nous rapprocher du propriétaire et des assurances des deux parties pour tenter de trouver une issue amiable au litige. L'objectif était d'obtenir rapidement la réalisation des travaux et un relogement temporaire des locataires pendant la durée du chantier.
En parallèle, nous avons réalisé un procès-verbal de constat pour caractériser précisément le préjudice de jouissance subi par les locataires du fait de la dégradation de leur logement. Ce document est essentiel pour appuyer une éventuelle action en justice et chiffrer l'indemnisation due par le propriétaire.
Face au refus persistant du bailleur d'agir, nous lui avons adressé une mise en demeure détaillant ses obligations et les conséquences de son inaction. Ce courrier mentionnait aussi la demande de dommages et intérêts de nos clients en réparation de leur préjudice.
En l'absence de réaction positive à notre mise en demeure, nous avons saisi le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire en référé. L'objectif de cette procédure était d'obtenir rapidement une décision condamnant le propriétaire à réaliser les travaux sous astreinte et à indemniser les locataires.
Lorsque nous leur avons proposé ce plan d'action, nos clients nous ont fait part de leurs doutes. Ils craignaient notamment de devoir continuer à vivre durablement dans un logement devenu insalubre. Mais notre pugnacité a payé.
Non seulement les locataires ont été relogés en urgence le temps de la procédure, mais le juge a aussi condamné le bailleur à les indemniser pour le préjudice de jouissance et le préjudice moral subis du fait de sa négligence. Une décision qui souligne l'importance pour les locataires victimes de logements dégradés de se faire accompagner par un avocat spécialisé.
À retenir : si vous rencontrez ce type de problème, n'hésitez pas à vous rapprocher d'un cabinet expérimenté en droit immobilier et particulièrement en contentieux des baux d'habitation. Votre avocat vous aidera à réunir les preuves de la défaillance de votre bailleur et à actionner les leviers juridiques adéquats pour obtenir gain de cause.
Réactivité, rigueur et combativité : ce sont les trois qualités qui ont permis à notre cabinet d'obtenir satisfaction pour ce couple marseillais. Des valeurs que nous mettons au service de tous nos clients confrontés à des problématiques immobilières, qu'ils soient particuliers ou professionnels.
Si vous aussi, vous rencontrez des difficultés avec votre propriétaire ou votre locataire à Marseille, La Ciotat, Aubagne ou leurs environs, contactez ADZ Société d'Avocats. Notre équipe, spécialisée en droit immobilier et en droit public, vous proposera un accompagnement sur mesure pour faire valoir vos droits et protéger vos intérêts. Ne laissez pas un logement indécent gâcher votre quotidien, agissez avec nous !